国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
国家计委 建设部
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
1995-7-17
各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市
房地产管理局：
为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建
立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知
如下：
一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地
产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当
事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收
取合理的费用。
二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务
机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据
本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所
或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等
事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务
的价格及服务内容等情况。
四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术
等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议
定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通
咨询报告，每份收费３００－１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时
间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．
５％。
以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构
协商议定。
五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、
物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取
差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。
土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费
的通知》的有关规定执行。
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣
金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标
准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的０．５－２．５％计收。
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但
最高不超过成交价格的３％。
土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治
区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，
报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不
得超过上述收费标准的３０％。
八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原
则和收费标准，切实提供质价相称的服务。
凡中介服务机构资格应经确定而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标
准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规
予以处罚。
九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。
一九九五年七月十七日
附表： 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
┌──────┬──────────────┬────────────┐
│ 档次 │ 房地产价格 │ 累进计费率‰ │
│ │ 总额（万元） │ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ １ │ １００以下（含１００） │ ５ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ ２ │ １０１以上至１０００ │ ２．５ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ ３ │ １００１以上至２０００ │ １．５ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ ４ │ ２００１以上至５０００ │ ０．８ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ ５ │ ５００１以上至８０００ │ ０．４ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ ６ │ ８００１以上至１００００ │ ０．２ │
├──────┼──────────────┼────────────┤
│ ７ │ １００００以上 │ ０．１ │
└──────┴──────────────┴────────────┘
关于设立外商投资出口采购中心管理办法
商务部、海关总署、国家税务总局、国家外汇管理局
中华人民共和国商务部、中华人民共和国海关总署、中华人民共和国国家税务总局、中华人民共和国国家外汇管理局令2003年第3号
《关于设立外商投资出口采购中心管理办法》已经于2003年9月29日中华人民共和国商务部第5次部务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起30日后施行。
部 长 吕福源
署 长 牟新生
局 长 谢旭人
局 长 郭树清
二OO三年十一月十七日
关于设立外商投资出口采购中心管理办法
第一条 为进一步促进对外贸易发展，扩大对外开放和吸引外商投资，根据中华人民共和国有关外国投资及对外贸易管理的法律、法规制定本办法。外国投资者在中国投资设立外商投资出口采购中心，应遵照本办法执行。
第二条 本办法中所称外商投资出口采购中心系指外国投资者在中国以独资或与中国投资者合资的形式设立的从事出口采购业务的外商投资企业。出口采购中心应为有限责任公司。
第三条 申请设立外商投资出口采购中心的外国投资者，应拥有跨国营销网络，具备出口采购能力。
以合资形式设立外商投资出口采购中心的，中国投资者应为资信良好，拥有举办采购中心所必需的经济实力。
第四条 外商投资出口采购中心的注册资本不低于3000万元人民币。中外投资者出资按现行有关规定办理。
第五条 外国投资者可以其在中国设立的投资性公司投资设立出口采购中心。
第六条 设立外商投资出口采购中心，应将下列文件经拟设立外商投资出口采购中心所在地省、自治区、直辖市和计划单列市商务主管部门初审同意后，报商务部批准：
(一)申请书；
(二)投资者各方的注册登记文件(复印件)、法定代表人证明文件(复印件)和资信证明文件；
(三)可行性研究报告、章程(合资出口采购中心还需提供企业合资合同)；
(四)董事会成员名单及简历；
(五)工商行政管理部门出具的企业名称预核准通知书。
商务部收到全部申请文件后，应在30个工作日内做出是否批准的书面批复。
第七条 外商投资出口采购中心可以经营下列业务：
(一)采购国内货物出口业务、与出口有关的仓储、信息咨询和技术服务。
(二)进口原辅材料，委托其它企业加工并复出口。
(三)进口采购出口所需的样品。样品进口的数量和价值应符合海关关于进口样品的有关规定。
第八条 国家实行配额、许可证管理的出口商品，采购出口时，须按照国家有关规定申请并获得配额、许可证；国家实行配额招标管理的商品，采购出口前须按照有关出口商品招标的规定参加出口商品的招标。
第九条 外商投资出口采购中心开设外汇账户，进行外汇收支，应当按照现行外汇管理规定办理。
第十条 设在保税区外的外商投资出口采购中心比照外商投资性公司出口国内产品的有关规定办理退税。设在保税区内的外商投资出口采购中心，按现行有关保税区内企业出口产品退税的规定办理退税。
第十一条 外商投资出口采购中心从事进口委托加工复出口业务，应比照合资外贸公司从事同类业务的有关规定办理，产品须全部出口，一般不得内销。如有特殊情况不能出口需要内销的，应按加工贸易有关规定办理转内销手续，报所在地省级商务部门批准，并签发内销批件；同时，报商务部备案。涉及进口许可证件的，应按规定申领进口许可证件，需报商务部审核批准的，按现行规定执行。
海关对上述内销产品凭相应的内销批件和有效进口许可证件办理内销补税和验放手续。
第十二条 除另有规定外，香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的投资者在中国其他地区投资设立出口采购中心的，参照本办法执行。
第十三条 本办法由商务部、海关总署、国家税务总局、国家外汇管理局负责解释。
第十四条 本办法自发布之日起30日后施行。