印发肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法的通知
广东省肇庆市人民政府办公室
肇府办〔2008〕104号
印发肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法的通知
各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属各单位：
经市政府同意，现将《肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○八年十月十三日
肇庆市城区居住房屋租赁管理暂行办法
第一条 为了加强我市城区居住房屋租赁管理，维护房屋租赁正常的市场秩序和社会秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和《中共肇庆市委办公室肇庆市人民政府办公室转发市维稳办及综治委<关于进一步加强流动人口和出租屋管理服务工作的实施意见>的通知》（肇办发［2005］31号）等有关的规定，结合我市城区的实际情况，制定本办法。
第二条 在本市城区（包括端州城区和鼎湖城区及其建制镇、工矿区以及肇庆高新区，以下统称市城区）的居住房屋租赁及其管理活动，适用本办法。
本办法所称居住房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人用于居住使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第三条 公民、法人或者其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。承租人经出租人同意，可以按照有关规定将承租房屋转租。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租给他人用于居住使用的行为。
第四条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）无合法的房屋所有权证书或无证明其拥有产权的其他合法有效资料的；代管房屋无房屋所有人合法授权书的；
（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（三）产权有争议的；
（四）司法机关或行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（五）属于违章建筑的；
（六）已作抵押，未经抵押权人同意的；
（七）不符合安全标准或不符合公安消防主管部门有关规定的；
（八）属于国家征用、城市建设规划需要拆迁的；
（九）法律、法规、规章规定不准出租的其他情形。
第五条 出租人不得将房屋出租给来历不明、身份不明的承租人；不得将房屋出租给没有持有《流动人口婚育证明》或《计划生育服务证》的流动人口育龄妇女。
第六条 肇庆市建设局是市城区房屋租赁的主管部门，负责对市城区房屋租赁实施统一管理，市房屋租赁监理所是市建设局属下的负责实施市城区房屋租赁管理服务机构。区建设（房管）部门按法律规定和市建设局的授权，负责本辖区内房屋租赁的具体管理工作。
公安、工商、税务、物价等有关部门和街道办事处、居民委员会，按照各自职能共同做好城区房屋租赁管理工作。
第七条 市、区建设（房管）部门根据实际需要，可委托当地镇、街道和居委会、村委会出租屋和流动人口管理服务中心（站）接收有关办理房屋租赁登记备案有关材料和发放《房屋租赁证》等工作。
第八条 开展房屋租赁管理工作所需经费，按照分级负责制的原则，在收取的房屋租赁手续费和罚没款中解决。
第九条 设立、变更房屋租赁关系，租赁当事人应当签订书面租赁合同。房屋租赁合同应当具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或者名称及地址；
（二）房屋的位置、面积、装修及设施；
（三）房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）房屋维修责任；
（七）转租的约定；
（八）变更或者解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。
第十条 房屋租赁依法实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向市建设局或其授权的区建设（房管）部门申请登记备案。
第十一条 租赁房屋，当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书或证明其拥有产权的其它合法有效资料及当事人有效身份证明文件等资料，向市建设局或其授权的建设（房管）部门提出申请，经审查合格，准予登记备案，由市建设局发给《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
第十二条 出租的房屋属于代管的，可由代管人持房屋所有人委托其出租所代管房屋的授权书代为办理房屋租赁登记备案手续。境外房屋所有人的授权委托书应按规定经过公证或认证。
第十三条 承租人属于按照国家户口管理规定需要办理暂住登记人员的，在进行房屋租赁合同登记备案后，应向房屋所在地公安派出所或其委托的机构申领《暂住证》以及签订《出租、承租房屋治安责任书》。
第十四条 租赁双方当事人必须遵守国家和省有关房屋租赁管理的法律法规和本办法规定，做好防火、防盗等安全工作，保持房屋环境卫生清洁，不得造成环境污染。
第十五条 出租人发现有利用出租房屋进行赌博、卖淫嫖娼、吸毒贩毒、传销等违法犯罪活动或者有可疑情况的，应及时向公安机关举报。
第十六条 出租人发现出租房屋有育龄妇女政策外怀孕和生育的，应及时向当地计生部门举报。
第十七条 租赁当事人应当按照租赁合同约定负责检查、维修房屋及其设施。不按照合同约定及时维修房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
因承租人使用不当，造成房屋损坏的，应当负责修缮并且支付由此产生的费用。
第十八条 租赁期间，出租人或者承租人改建、扩建或者改变房屋用途或者结构的，必须经过对方同意，并以签订书面合同形式确认，按照规定必须经有关部门批准的，应当报请批准。
第十九条 经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人。转租房屋，转租人与受转租人应当订立书面转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法规定进行登记备案。
第二十条 转租的租赁合同生效后，转租人享有并且承担出租人的权利和义务，并且应当继续履行原租赁合同约定的义务，受转租人享有并且承担承租人的权利和义务。但当事人另有约定的除外。
第二十一条 市建设局会同市物价局根据房屋租赁市场价格水平定期颁布市城区房屋租赁指导租金，租赁双方当事人可参照指导租金，约定租金数额。
市城区的公有住房和廉租房的租金由市价格主管部门制定标准报市人民政府批准后执行。
第二十二条 房屋出租人收取租金应当使用统一税务发票。出租人不使用统一税务发票的，承租人有权拒绝支付租金。
租金发票可由建设（房管）部门或其委托机构代开。
第二十三条 房屋出租人应当按国家和省物价部门的规定向房屋租赁管理服务机构交纳房屋租赁手续费。
房屋转租的，按前款规定交纳房屋租赁手续费。
第二十四条 房屋租赁手续费为房屋租赁服务机构经营性收费，主要用于租赁管理、租赁服务机构办公费用、人员经费和房屋设备的维护等。其它任何单位和部门不得平调、截留、扣缴。
第二十五条 房屋出租人应依法纳税。因房屋租赁发生的税费，税务部门可按规定委托有关部门（机构）代征。
第二十六条 市、区建设（房管）部门要按照市区一体化管理，优化服务，信息共享的原则建立健全房屋租赁档案管理制度。将房屋租赁活动发生的《房屋租赁证》、《出租屋基本情况信息记录表》等资料及时整理，造册建档，并充分利用计算机技术，对房屋租赁档案进行管理。
第二十七条 市建设局及其授权的建设（房管）部门应当在职责范围内，依法做好对居住房屋的管理，积极配合公安、计生、税务、工商等部门对出租屋进行定期检查，对发生违法违纪行为联合执法。
第二十八条 租赁双方当事人有下列情形之一的，由建设（房管）部门对责任者依法给予行政处罚：
（一）不按本办法规定申报登记备案、未领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，可依法并处罚款。
（二）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，可依法并处罚款。
第二十九条 违反租赁房屋治安管理规定的，由公安机关依法处理。
偷税、漏税、抗税、不使用统一的税务票据等违反税法规定的，由税务部门依法处理。
其他违法违章行为，由有关部门依法处罚。
第三十条 市城区以外的其他县（市）可参照本办法，结合实际制定当地城镇房屋租赁管理具体办法。
第三十一条 本办法由市建设局负责解释。
第三十二条 本办法自2008年10月1日起施行。本办法实施前已签订租赁合同，未办理登记备案的，租赁双方当事人必须在本办法实施后3个月内到市建设局或其授权的区建设（房管）部门补办登记备案手续。逾期不办理的，以不按规定申报登记备案论处。
关于印发肇庆市市管河道河砂开采权管理办法的通知
广东省肇庆市人民政府办公室
肇府办〔2008〕81号
关于印发肇庆市市管河道河砂开采权管理办法的通知
各县（市、区）人民政府，肇庆高新区管委会，市府直属有关单位：
《肇庆市市管河道河砂开采权管理办法》业经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○八年八月十二日
肇庆市市管河道河砂开采权管理办法
第一条 为进一步加强市管河道采砂管理，规范市管河道河砂开采权管理行为，明确职责，确保防洪、供水和航运安全，根据省水利厅《印发关于进一步贯彻落实〈广东省河道采砂管理条例〉的意见的通知》（粤水建管〔2008〕99号）等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于在我市行政区域的市管河道（具体指新兴江、绥江、贺江）范围内的采砂（包括挖砂、采石、取土）管理。
第三条 市管河道河砂可采区和禁采区划定和公告。由县级水行政主管部门开展对辖区内市管河道年度河砂可采区和禁采区划定的勘测论证和设计工作，征求有关部门和单位意见，提交论证和设计报告给市水行政主管部门。市水行政主管部门组织有关专家进行评估，经评估和征求意见审查通过后，市水行政主管部门在有关媒体上对下一年度市管河道河砂禁采区、可采区进行公告。
第四条 市管河道河砂开采权招标管理。市管河道可采区的河砂开采权均实行公开招标，由市水行政主管部门负责组织工作，水政水资源科负责河砂开采权出让招标具体事宜。具体工作程序如下：水政水资源科在认真调查、充分论证的基础上，对第三方权益影响补偿等各种因素进行全面考虑，确定招标起步价及限价幅度，并参照省水利厅组织制定的《广东省省管河道河砂开采权招标文件（示范文本）》编写招标文件，报市水行政主管部门批准后进行招标。
第五条 市管河道河砂开采权中标人公告。市水行政主管部门对河砂开采权中标人作出确认后，在肇庆水利公众网上公告中标人。
第六条 市管河道采砂许可证申领。市水行政主管部门与中标人签订河砂开采权出让合同，中标人缴纳河砂开采权出让费和河道采砂管理费及矿产资源补偿费后，按《广东省河道采砂管理条例》第十一条规定，提交有关材料，并附签订的《肇庆市市管河道河砂开采权出让合同》及有关缴费凭证，向市水行政主管部门办理河道采砂许可手续。
第七条 市管河道可采区采砂现场管理实行水利部门监督与采砂监理的双重监管制度。
县级水行政主管部门负责采砂现场管理，协助采砂人处理与当地村镇组织、群众的关系和涉及第三方权益影响补偿在内的有关事项。
市管河道采砂实行监理制，监理工程师对河道采砂实行全过程旁站监理，并负责检测和验收。市和县级水行政主管部门对采砂监理情况实施监督。
第八条 市水利局水政水资源科负责采砂监理单位招标和合同管理,并对违反合同规定的行为进行处理。采砂监理的管理参照水利工程建设监理管理的有关规定执行。
监理人须按规定配备GPS定位及自动测深设备实施现场采砂监理，具体参照省水利厅组织制定的《广东省省管河道采砂监理工作导则（试行）》进行监理。
第九条 市管河道采砂完工验收。当采砂人累计采砂量达到《河道采砂许可证》规定的采砂总量时，或者《河道采砂许可证》规定的采砂期限届满时，由负责现场管理的县级水行政主管部门对该可采区采砂结果进行验收，验收结果书面报市水行政主管部门，由市水行政主管部门发出终止采砂权的书面通知。如发现有超量、超范围采砂的，依法追究采砂人的违约或违法责任。
第十条 市管河道采砂执法监督。市管河道采砂所在地县级水行政主管部门按照《广东省河道采砂管理条例》第二十条规定负责查处河道采砂违法行为。市水行政主管部门对市管河道采砂执法工作进行监督，市水政监察支队对各地执法情况进行指导、督查，并对重大违法行为进行直接查处。
第十一条 市管河道河砂开采权出让费和河道采砂管理费由市水行政主管部门负责收缴，统一缴入市财政专户，实行收支两条线管理。市管河道河砂开采权出让费和河道采砂管理费市与县（市、区）的分配比例按市政府有关规定执行。市财政部门在扣除市级分成部分后，将县（市、区）分成部分划拔到相关县（市、区）财政。
第十二条 市管河道河砂开采权出让费的使用和管理。河砂开采权出让费主要用于河道采砂的管理和执法（包括日常管理、执法经费，以及统一购置全市河道采砂执法装备等费用）以及河道工程的建设和维护，实行专款专用，不得截留挪用。
市管河道河砂开采权出让费市级分成部分由市水行政主管部门提出年度使用计划，送市财政部门审核，报市政府审批后，下拨到市水行政主管部门帐户。
河砂开采权出让费县（市、区）分成部分，其中20％用于河道采砂执法管理专项费用。因河砂开采给可采区所在村镇带来潜在影响的，在河砂开采权出让费县（市、区）分成部分中给予适当补助。
第十三条 市水行政主管部门对县(市、区)水行政主管部门落实河道采砂监督执法的情况进行督促检查，对落实执法管理责任不到位造成不良社会影响的，视情节轻重，酌情扣减其河砂开采权出让费分成部分。具体扣减办法由市水行政主管部门会同市财政部门另行制定。
第十四条 本办法从2008年8月1日起施行。